佳兆业危局中卖房52亿 境内债务重组方案浮现-乐博现金网手机版官网

本文摘要：原标题：佳兆业危局中卖房52亿 境内债务重组方案显露在房源被锁住、销售大面积停工的2015年，佳兆业(01638.HK)前10月销售了52亿元。

原标题：佳兆业危局中卖房52亿 境内债务重组方案显露在房源被锁住、销售大面积停工的2015年，佳兆业(01638.HK)前10月销售了52亿元。这是时隔去年12月陷于锁房危机以来，佳兆业首度公开发表透露的销售业绩。与去年同期销售235亿元比起，52亿元不可同日而语。

但佳兆业今年情况类似，政治风险、债务危机等因素变换造成其销售工作一度停工，现金流近乎脱落，前10月能获得52亿元也算数不俗。这也被指出是佳兆业复活的最重要信号。

佳兆业发布销售业绩的同时，透露了境内债务重组进展，回应于是以与境内债权人进行普遍磋商。而就在几天前，佳兆业刚发布了境外债务重组方案，并已可行性取得部分境外债权人的反对。

对于佳兆业来说，销售重新启动与境内外债务重组环环相扣。从目前的情况来看，这些工作在加快前进当中，佳兆业转入了全面复活前的关键阶段。林恩的销售业绩11月12日晚间，佳兆业在公告中透露了销售业绩：今年前10个月构建总合约销售52.33亿元人民币，总合约建筑面积大约为86.38万平方米。

这是一组既差劲又向好的数字。差劲之处在于，数据较去年同期下跌，今年前10月销售额比去年同期的234.59亿元上升了77.69%，销售面积比去年同期的86.38万平方米增加了62.53%。原本，佳兆业计划在2014年冲刺300亿元的销售目标，其在广深大规模的旧改为项目能为其较慢发展获取承托。

但就在去年12月，佳兆业坐落于深圳的几大主力项目因政治风险被政府瞄准，进而引起了这家房企的一系列债务危机，销售也因此大规模停工。向好的一面是，转入今年下半年以来，佳兆业大力前进债务重组，部分项目销售相继恢复正常，为佳兆业带给了绝佳的现金流。例如，佳兆业在公告中称之为，经过与债权人达成协议后，南京佳兆业城市广场、惠州佳兆业壹号申请人了预售许可证并新的预售。其中，南京佳兆业城市广场于7月10日获得预售许可证的面积为3.33万平方米，至10月底合约销售1.47万平方米，销售金额3.59亿元;惠州佳兆业壹号于8月21日及9月24日获得预售许可证的面积为8.41万平方米，至10月底合约销售3.09万平方米，销售金额1.63亿元。

9月以后，佳兆业坐落于武汉、上海、广州的部分项目也皆恢复正常销售。总体来看，前10月，二三线城市是佳兆业今年的销售主力，贡献了逾8出的销售额。

佳兆业坐落于华中、环渤海、华西、长江、珠三角的二三线城市分别贡献8.18亿元、8.91亿元、16.44亿元、6.27亿元、3.44亿元。而深圳、广州、上海三大一线城市仅有分别贡献3.81亿元、1.58亿元、3.7亿元，共计占到佳兆业前10月总销售额的17.4%。也于是以因销售项目多坐落于二三线城市，佳兆业今年前10月的销售均价偏高，仅有为6058元/平方米，近高于2013年的9760元/平方米以及2014年前11个月的1.02万元/平方米。降价促销也是造成销售均价相当严重下降的众多原因。

《第一财经日报》记者了解到，出于对佳兆业能否恢复正常的忧虑，一些购房者不肯出售其房产。为了更有购房者、尽早销售回笼资金，佳兆业在各地的项目都经常出现了一定程度的降价。佳兆业接下来要重点增进深圳项目的完全恢复。

佳兆业在深圳有4个项目正处于预售阶段，分别是佳兆业大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业中央广场、山海美域花园。这些项目是年所被锁住的，也是引起佳兆业危机的导火索。但上述四个项目牵涉到的债权人众多，债务重组最无以前进。

目前唯一的进展是山海美域花园中已股份但并未签下备案的房源已关卡，并于10月底已完成签下备案。

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